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关于开展第六批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目审核工作的通知
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关于开展第六批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目审核工作的通知

2022-08-15

各有关单位:

根据工作安排,我市拟于2022829日组织开展第六批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目审核工作。本批次试点项目须在202282624时前,通过市级监管平台“住房租赁市场公共服务系统”(网址:http://zfzl.haolancc.com)完成申报,逾期提交的项目将不纳入本批次审核范畴。请符合条件的项目按照试点专项资金使用实施细则具体要求,参照试点项目奖补资金申报指南(附件),抓紧进行申报。


附件:青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点项目奖补资金申报指南


青岛市住房和城乡建设局

2022815

附件


青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点

项目奖补资金申报指南


根据《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则(试行)的通知》(青住房组发〔20214号)规定,青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点项目实行常态化申报机制。为方便申报单位了解、掌握试点项目准入条件和申报程序,提高申请审核效率,制定本申报指南。

一、申报主体

在青岛市行政辖区内工商注册并办理税务登记,具有独立法人资格的房地产开发企业、住房租赁企业、中介经纪机构、利用集体建设用地建设租赁住房试点单位,不接受个人申报。住房租赁企业其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

二、申报范围

(一)新建项目:201811日(含)之后,利用国有土地、集体建设用地新建的租赁住房(不含20191231日及之前竣工备案的项目);

(二)改建项目:202011日(含)之后,利用商业、办公、厂房、仓储等非住宅房屋改建为租赁住房,利用闲置的住宅房屋改造为租赁住房,房屋须以整栋、整层或整单元为单位实施改建,单个项目房源总量不少于30套(间);

(三)盘活项目:202011日(含)之后,利用闲置存量房屋经装修提升品质转化为租赁住房,房源总量不少于30套(间);

(四)征收腾空房屋改造项目:202011日(含)之后,利用征收腾空房屋改造为租赁住房,房屋须以整栋、整层或整单元为单位实施改造,单个项目房源总量不少于30套(间);

(五)网签备案:住房租赁企业、经纪机构等申请主体在青岛市住房租赁服务信息监管平台(以下简称“市级监管平台”)按要求完成本年度租赁合同网签备案;

(六)平台互联:住房租赁企业、经纪机构等申请主体与市住房城乡建设部门签订长期合作协议,按要求将自有信息租赁平台与市级监管平台互联,实现数据实时互通、房源核验和合同网签备案功能。

三、补贴标准

(一)新建项目补贴标准为1000/平方米(租赁住房建筑面积,下同);

(二)改建项目补贴标准为700/平方米;

(三)盘活项目补贴标准为100/平方米;

(四)征收腾空房屋改造项目补贴标准按照不超过项目建安成本、工程建设其他费、装饰装修费用总和30%的原则,最高1500/平方米;

(五)网签备案补贴标准为200/套(间);住房租赁企业年度内完成租赁合同网签备案在1000套(间)基础上,每新增1套(间)额外补贴100元;

(六)平台互联按运营房源数量一次性补贴15万元、30万元。

四、申报方式

申报单位登陆市级监管平台的“住房租赁市场公共服务系统”(网址:http://zfzl.haolancc.com),进入“奖补项目申报”模块,根据《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则(试行)》(青住房组发〔20214号)具体要求,按照平台提示在线填写并上传相关材料。

五、申报资料

我市中央财政支持住房租赁市场发展试点筹集房源项目奖补资金申报资料清单如下:

序号

类别

资料

备注

1

基本资料

企业营业执照

申请单位申请新建、改建、改造、盘活等项目一次性拨付奖补资金至监管账户所需提供的资料。

其中△部分材料为会审的依据材料,#部分为其它补充资料,有则提供。

企业法人身份证

授权委托书

被授权人身份证

信用中国、信用山东、信用青岛”

所提供的信用报告查询结果

第三方专业机构出具的财务审计报告

中国人民银行出具的征信报告

税务部门出具的无欠税证明

申报年度内的企业税控财务报表

相关部门推荐、奖励、惩处的相关证明

企业内部管理制度汇编(见表后备注4

#其它资料

2

新建项目资料

新建租赁住房奖补资金申请表

申请单位申请新建项目一次性拨付奖补资金至监管账户所需提供的资料。

住房租赁试点奖补资金申报承诺书

项目基本情况介绍(工程概况、申报租赁住房具体楼号、建筑面积和套(间)数来源以及项目运营管理简介等)

用地批准文件

(包括土地出让合同或划拨决定书、不动产权证书、建设用地规划许可证、建设项目选址意见书或建设用地规划设计条件)

立项批文

建设工程规划许可证

规划批准的带技术经济指标表的总平面图(标注租赁住房项目具体楼体位置)

租赁住房项目单体平面图(包含楼层及户型面积)等能够证明房源套(间)数及单套建筑面积的材料

#其它资料

新建租赁住房奖补资金申请表

1次奖补资金申请使用:项目取得建设工程施工许可证并实际开工后,申请使用40%的奖补资金所需提供的资料。

建筑工程施工许可证

项目效果图

(含全景鸟瞰图并标注租赁住房项目具体楼体位置)

施工现场全景及租赁住房项目单体照片

(要求照片做到定时定位)

#其它资料

3

改建项目资料

改建非居住存量房屋奖补资金申请表

申请单位申请改建项目一次性拨付奖补资金至监管账户所需提供的资料(项目取得施工许可证并实际开工)。

住房租赁试点奖补资金申报承诺书

项目基本情况介绍(工程概况、申报租赁住房建筑面积和套(间)数来源及项目运营管理简介等)

房屋权属证明

(不动产权证书或其他合法权属证明)

房屋租赁合同

(企业自有产权,上传房屋权属证明文件)

房屋产权人同意改建租赁住房的书面意见

(企业自有产权,上传房屋权属证明文件)

项目改建方案(附相关平面图纸)

工程预算清单等能够证明工程费用的材料

改建前建设项目环境影响登记表

(仅厂房、仓储等改建项目提供)

#建设工程施工图设计文件审查合格书

建筑工程施工许可证

施工现场照片

(要求照片做到定时定位)

#其它资料

改建非居住存量房屋奖补资金申请表

1次奖补资金申请使用:项目竣工验收合格后,申请使用60%的奖补资金所需提供的资料。

建设工程竣工验收报告

房屋建筑工程竣工验收备案表

建设工程消防验收备案表

项目现场照片

(要求照片做到定时定位)

工程竣工决算书等能够证明工程费用的材料

#其它资料

4

盘活项目资料

盘活社会闲置存量房屋奖补资金申请表

申请单位申请改造项目一次性拨付奖补资金至监管账户所需提供的资料(项目装修改造完成后)。

住房租赁试点奖补资金申报承诺书

已备案的房屋租赁(托管)合同

房屋权属证明

(不动产权证书或其他合法权属证明)

房屋产权人同意装修改造的书面意见

项目基本情况介绍(工程概况、装修方案、项目运营管理简介及改造前后照片等)

项目房源装修方案(附相关平面图纸)

第三方专业机构出具的空气质量检测合格证明及检测机构资质证明

装修费用发票等能够证明成本费用的材料

#其它资料

盘活闲置存量房屋奖补资金申请表

申请单位将项目房源录入市级监管平台后,申请使用100%奖补资金所需提供的资料。

房源录入市级监管平台

(以平台自动检测为准)

#其它资料

5

征收腾空房屋改造项目资料

征收腾空房屋改造租赁住房奖补资金申请表

申请单位申请改造项目一次性拨付奖补资金至监管账户所需提供的资料(项目取得施工许可证并实际开工)。

住房租赁试点奖补资金申报承诺书

项目基本情况介绍

(工程概况、申报租赁住房建筑面积和套(间)数来源及项目运营管理简介)

房屋权属证明

(不动产权证书或其他合法权属证明)

项目改造方案

(附相关平面图纸等)

工程预算清单等能够证明工程费用的材料

#建设工程施工图设计文件审查合格书

建筑工程施工许可证

施工现场照片

(要求照片做到定时定位)

#其它资料

征收腾空房屋改造租赁住房奖补资金申请表

1次奖补资金申请使用:项目竣工验收合格后,申请使用60%的奖补资金所需提供的资料。

建设工程竣工验收报告

房屋建筑工程竣工验收备案表

建设工程消防验收备案表

工程竣工决算书等能够证明工程费用的材料

项目现场照片

(要求照片做到定时定位)

#其它资料

备注:1.新建项目是指利用国有建设用地集中建设以及配建租赁住房;闲置商业、办公用地建设租赁住房;企事业单位利用自有土地建设租赁住房;工业园区建设租赁住房;集体土地建设租赁住房等。

2.改建项目是指利用商业、办公、厂房、仓储等非住宅房屋改建为租赁住房,利用闲置的住宅房屋改造为租赁住房。

3.盘活项目是指将闲置房屋经装修提升品质,转化为租赁住房;以及申请主体在市级监管平台按要求完成租赁合同网签备案的租赁住房;以及不需装修,将租赁住房录入市级住房租赁监管平台(含中介经纪机构录入的租赁房源)。

4.征收腾空房屋改造项目是指利用征收腾空房屋改造为租赁住房。

5.企业内部管理制度汇编:(1)人员管理制度(含职业技能要求);(2)财务管理制度;(3)合同管理制度;(4)租赁房源及相关当事人信息管理制度;(5)租赁纠纷投诉调处制度;(6)服务收费及租金价格管理制度;(7)居住出租房屋安全管理制度;(8)金融分期管理制度;(9)租赁房源室内空气质量管理制度。

六、联系方式

(一)市住房城乡建设局

1.新建、改建和征收腾空房屋改造项目

咨询电话:8268770082661096

2.盘活项目、网签备案和平台互联

咨询电话:8593398085785821

3.信息平台技术、网页端办理

咨询电话:82685525

(二)各区市住房城乡建设部门

市南区城市建设局:88729562

市北区城市建设更新局:66952729

李沧区城市建设局:87890227

崂山区住房和城乡建设局:88999750

城阳区住房和城市建设管理局:68007903

西海岸新区住房和城乡建设局:86888922

即墨区房地产业发展服务中心:88518056

胶州市住房服务保障中心:82289338

平度市房产和建筑业服务中心:87357170

莱西市房产服务中心:88401168